[楼市观察] 未来海安楼市上涨的趋势已定?

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发表于 2019-3-11 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价永远都是聊不完的话题
有房的希望房价涨
没房的希望房价跌
曾经小编mm也幻想着
好好奋斗在海安城区买套房
但是现在看看这房价
emmmm……
我离房子
也就隔着一个银河系那么长吧!
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       近日,素有“任大炮”之称地产界的大佬任志强发表了演讲:2019你有可能有钱也买不到房了!是因为开发商建不出那么多房子来供你买了!房产严重供给不足!对于任志强的话最不愿意相信,但是事实每次证明:不得不相信!

       这么多年来,听他观点的人都赚得盆满钵满,即使没有几套房子的人,至少也不会为自住房子发愁,听牛刀、谢国忠的人,要么仅有自住房,未有改善房子,或者参加工作多年后仍旧租着房。人生差别之大,全凭信念。
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      任志强认为,就中国房地产市场目前来讲,发展市场还是巨大的,房地产作为中国经济最重要的支柱之一,必须健康稳定发展。
要想发展,富足起来,城市化是一个必备的条件,而目前中国的城市化率仅50%左右,而一些发达国家城市化率高达80%至90%,目前中国还有很长一段路要走!
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      2019年春节楼市的爆发,很多购房者蜂拥而上,大多数是购买第二套,或者第N套人群。
任志强表示:在2018年的时候,全国的住宅销售面积为17亿平方米。这个市场是巨大的一块蛋糕!哪怕今年的市场下滑,16亿或者15亿,还是一个巨大的市场!
如果新的楼盘满足不了商品房的需求,人口涌入城市受到阻碍,对于城市化发展来说是一个很大的阻断!                                       
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地价猛涨,催高房价
   如今大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。
  而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。
  今年开年来海安出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。所以这一切都成了房价上涨的背后推手。
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除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
水泥涨价10%-15%
电线涨价5%-10%
木材涨价15%-30%
塑料涨价30%
铝材涨价30%
贴涨价30%
不锈钢爆涨40%
新拍的土地八年涨了50倍
唯独人民币贬值了17%
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2018年的政策是:房价禁止上涨,2019年的房价政策是;房价禁止下跌!
所以2019上半年不买,下半年全款变首付的是你,拍大腿的是你,后悔的还是你。

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海安万达广场
约110—140
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发表于 2019-3-11 12:49 | 显示全部楼层
工资能涨吗?
     

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发表于 2019-3-11 13:36 | 显示全部楼层
     

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发表于 2019-3-11 13:48 | 显示全部楼层
惹怕勒,哎
     

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发表于 2019-3-11 13:49 | 显示全部楼层
真羡慕,我那刚买了房的同学
     

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发表于 2019-3-11 13:49 | 显示全部楼层
2019年的房价政策是:房价禁止下跌!
     

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发表于 2019-3-11 13:50 | 显示全部楼层

你想多了
     

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发表于 2019-3-11 14:55 | 显示全部楼层
房子价格涨了,我们日子怎么过啊啊
     

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发表于 2019-3-11 14:56 | 显示全部楼层
海安房价太高了
     

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发表于 2019-3-11 14:56 | 显示全部楼层
现下应该杜绝炒房
     

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发表于 2019-3-11 14:57 | 显示全部楼层
太高了 买不起

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发表于 2019-3-11 14:57 | 显示全部楼层
房价不涨也买不起~

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发表于 2019-3-11 14:58 | 显示全部楼层
什么都在涨价,就是我们工资不涨~
     

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发表于 2019-3-11 15:00 | 显示全部楼层
反正买不起~随便怎么涨价~
     

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发表于 2019-3-11 15:00 | 显示全部楼层
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