[楼市观察] 买精装房还是毛坯房?一起看看精装房和毛坯房的区别!

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发表于 2019-6-27 16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    每个买房的人都应该纠结过,是买精装房好还是毛坯房好,有的人喜欢省事方便的精装房,有的人喜欢价格便宜的毛坯房。它们各有各的好处,不能简单的说孰好孰坏,要在充分了解它们的优劣性的基础上作出选择。那么,精装房和毛坯房各有什么样的优点和缺点呢?


一、精装房

优点

1. 节省装修时间,省心省力

    如果我们时间和精力有限,精装修是个不错的选择,交房后只需要购买家电,家具,灯具,窗帘,即可入住。省去了大量的房屋设计,买建材,装修的时间。

2.装修款也可贷款

    精装房的装修成本是算在总房款里的,这意味着购房者在选择贷款买房的同时,装修成本可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后,再一次性或分两次拿出大量的装修款。对于刚需族而言,变相的减轻了购房压力。

3.不扰民

    选择精装房,在业主入住前就装修妥当,可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。

4.品牌保证
   
    精装房的装修设计多数是请正规、大型、有实力的设计公司进行的,在设计上往往比较合理,实用,基本上可以满足大多数购房者的需求心理。家装材料往往也是同大品牌合作。

5.投资出租首选

    如果我们只是打算买套房子放那里投资、出租,那精装房就是不二选择了。我们出租房子就是为了坐地收钱,对房子的装修质量和个性化没有什么要求,精装房交房即可出租。既不用自己费心费力装修,又可以省出一两年的时间用来出租房子,轻轻松松当包租婆。

缺点:

1.价格高

    精装房的价格较同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。相较于毛坯房精装房前期投入高,所以对于首付紧张的购房者,需要好好考虑。

2.装修质量问题

    精装房直接装好了,我们对其施工没有监管,一些工程质量或细节方面可能存在问题,包括细节处理不细致、材料以次充好、交房与样板房不一致等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些装修问题。

3.个性化不足

    精装房是开发商统一负责的,只会提供少量固定的模版,风格非常单一,购房者可选择的余地很小,只能在固有的风格中选择自己可能最为满意的一种风格。若后期想要改造的话,需要耗费大量的人力、物力以及财力。



二、毛坯房

优点:

1.房价相对便宜

    同一区域,毛坯房与精装房相比,毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上,所以,精装房的价格会比毛坯房高一些。其次,对于不需要装修的购房者来说,可以省下不少钱。

2.装修可个性化

    购买毛坯房,购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化,房屋的可塑性高。

3.装修质量有保证

    毛坯房装修过程中,装修材料的选择和购买、装修设计、施工方面,业主都可以参与进来,质量可以自己把关。因此,装修质量问题方面比较放心、有保障。


缺点:

1.入住周期长

    毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上1-2年的时间。如果购房者是租房的话,就要花费更多的租金。

2.费时费力费心

    装修过程需要自己费心费力,这对上班忙碌的朋友来说,无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰。

3.噪音干扰

    购买毛坯房,各家装修时间不一致,装修期间会产生噪音污染、垃圾污染、空气污染等,影响身心健康。我们在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。

4.装修市场不规范

    在装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏,产生纠纷。
5.装修超出预算

    很多自己装修的业主,在装修过程中往往都会超出自己的预算,大多数都会超出20%以上,超出40%以上都是很正常的,更有甚者能超出预算的一倍以上。对于不善于精打细算,装修资金又有限的业主,到后期会因为资金不足,造成非常大的困扰。


     买房无非考虑,地段、环境、质量、户型、楼层和价格这几点。买房是大事,犹豫纠结很正常,要依据自己的经济情况和需求而定。只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。

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发表于 2019-9-11 15:54 | 显示全部楼层
楼主说个这么多,我用两个字来总结一下,   废话!

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