[楼盘资讯] 海安二手房成交量下跌,“降价潮”要来了?

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发表于 2019-7-9 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    “潮水褪去,才能看到是谁在裸泳”。

    当前,海安的楼市越来越理性,而这种理性通常会反映在开发商和购房者身上。刚需买房者进入观望期,开发商谨慎拿地,非刚需拿钱全城跑!

    截至6月30号,2019年海安上半年二手房(住宅类)共成交1838套,同比2018年上半年的1974套下降6.89%。成交面积214908㎡,同比2018年上半年228100㎡下降5.78%,整体呈下降趋势。


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    在和部分业内人士交流中,直接表示:“我不看好海安下半年的楼市,除非政策放松!对于刚需来说, 这是千载难逢的上车时期,对于投资客和非刚需来说,只有心痒难耐。


    要知道,消费者的态度很大程度上直接可影响楼市的走向,结合当前的土拍和以及市场的表现来看,海安楼市前景确实不妙。

    1、当红盘抢售一空,冷盘卖不动,各种促销手段又重出江湖!

    2、上半年几乎无热门土拍!开发商开始谨慎拿地!

    3、二手房市场有价无市,总体低迷!


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    从二手房挂牌面积段来看,90-140平产品仍是市场“主力军”,从总价结构来看,100-150万房源占比最大。


    二手房不好卖了,那价格有没有下来?

    虽然上半年二手房成交量略微下跌,但挂牌价依旧居高不下,比去年同期涨了约1600元/㎡。


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    “实小、海陵学区房,东港国际139平方,毛坯,证满2年,仅售212.8万”、“盛世名门138平,中低层采光无影响,高档装修,两梯一户售价205.8万”……这些都是小编微信朋友圈内容,动辄几百万家里没矿啊!



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    “二手房成交速度减慢、成交量减少,可是价格却依旧坚挺。实验小学周边小区的平均单价早已破万。”


    买房的在观望期盼房价下来,卖房的坚信房价不会下跌甚至还能再涨。二手房买卖双方的心态很是微妙。


    2017、2018年,可以说是海安二手房市场最为“忙碌”的时候了,中介门店遍地开花。现在中介的朋友圈,一点开来,全是各种卖房、市场要大涨等信息。可要是放在以前,哪有那么多的中介,会在朋友圈里面卖房呢?


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    不过,随着政策的不断调控,大批量的新房开始入市,再加上备案价、精装修限价等影响,二手房市场开始被慢慢挤压。此时,再用卖方市场下的价格去出手二手房,已经变得很难了,不少业主在经历观望、犹豫之后,不得不选择降价。

    这种降价,实际上就是将原本虚高的二手房价格进行下调,但并不能算作是真正的降价。这也只能说是通过各种调控来平稳房价,并不是让房价下降。

那么,2019年

还能不能买房呢?


    整体而言,海安二手房现在还能不能买?该怎么买?这个,除了参考目前的市场外,最重要的,还是根据自身的需求来选。

    对于买房投资的人来说,想要在短期内大涨,几乎是不可能的,毕竟房子是用来住的,这也是目前楼市调控的主旋律。所以,对于投资性的购房需求,更多的是要去寻求一个楼市限价下的红利。

    而对于刚需买房的人而言,就要认清,什么叫刚需?刚需,就是你已经或者即将面临结婚、子女入学等,这种情况,不管房价如何变化、一二手房价是否倒挂,你基本上是等不起的,最好根据自身的需求,尽早上车!

数据来源:海安国土资源局

               
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发表于 2019-7-11 17:31 | 显示全部楼层
     

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发表于 2019-7-15 09:17 | 显示全部楼层
与其说房价上涨,不如说物价上涨
与其说物价上涨,不如说老板太抠
与其说老板太抠,不如说做人太贱
与其说做人太贱,不如说变化太快
中国社会,奴性若不改,幸福将无缘。
     

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发表于 2019-7-16 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
有的房子都20多年了,还卖七八千,不如买新的
     

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发表于 2019-8-5 11:43 | 显示全部楼层
趁着还在高点赶紧脱手,特别是南通这种老龄化严重的城市

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