干货收藏丨后疫情时代什么才是购房的“硬核标准”?

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发表于 2022-4-13 13:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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4月已是春暖花开,本以为快恢复常态化的生活和工作,却又一次被疫情反弹进入焦灼状态。一场突如其来的疫情,让狂奔的生活暂缓,也让大多都市人有更多的机会审视自己生活的现状。在2019年,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话火了。一时间,似乎买房子的重要性被削弱了。但如今这场持续三年的“战疫”,已经深刻地改变了我们的生活,让我们每个人都开始新的反思:
居所对于生活的意义,可能比想象中更加重要。

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疫情就像一面镜子,审视着人与社会,也重构着家的定义与购房逻辑。从着眼于房子的地段和价格,到涵盖品牌、配套、园林、户型、服务等居住品质和舒适生活的关键词,综合性考量成为了购房不可或缺的硬核标准。


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新冠疫情的再次爆发,给许多行业都带来了一定的冲击,包括餐饮业,旅游业等等,对房地产相关行业也造成了一定的冲击。但是对于资产来说,这是最好的试纸。当疫情过后,那些更具投资价值的资产,会更加闪光。那么,有朋友就会问了,疫情下买房是不是好时机,为什么疫情之下是买房的好时机,下面就来为你一一解答。

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示意图

(1)买房需求暂时被抑制,迟早迎来爆发
2022年楼市已迎来小阳春,但是一场突如其来的疫情打乱了原本楼市回暖节奏。但等到五六月份左右,疫情得到控制,购房者依然会出来买房,购房需求虽然在疫情期间被限制,但对于有需求的人来说,该买还是要买,只不过时间迟早而已。并且房地产对经济的重要性大家都明白,并且“稳中有升”仍是房价走向的主要趋势。

(2)从一场疫情认清现实,买房观念更加深入
现如今,市场普遍下行,房地产进入到买方市场,购房者更看重居住需求,比如今年这次突如其来的居家隔离,让很多人在隔离的那刻突然感知到得不到小区防疫的焦灼,也明白房子除了是增值的投资外,更是人生交际圈层的进阶,是抵挡未来风浪的港湾与基石。经过这次疫情,不管是有房还是没有房的人都坚定了买房的想法,有房的想要换购大一点的户型,要买物业靠谱的房子,要选全国有多个项目在售的大开发商的产品。

(3)国家支持购房政策,信号明显
今年,全国已有超过65城陆续发布不同程度的“松绑”政策:放宽限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持、取消“认房又认贷”等。在市场行情与购房成本降低的双重叠加下,这对购房者而言无疑是利好消息。

所以说,到底什么时候买房最合适,首先是十年前,其次是现在。股神巴菲特说过这么一句话:“别人贪婪时,我惶恐。别人惶恐时,我贪婪。”虽然现在很多人还没达到惶恐的程度,但是迟疑的人有很多。从以往的情况来看,最便宜的房子就是在当下。由于疫情期间开发商资金回笼压力大,现在能给到客户的购房优惠力度也是很可观的,但是你不要想着以后会越来越便宜,身边的一切都在涨价,房价更不用说了!所以,现在买房是在一个小周期内比较合适的时机。


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在“房住不炒”政策和疫情的影响下,绝大多数刚需购房者的消费偏好正在发生着悄然变化。购房者们开始将注意力从投机转移到产品品质,这个消费经济学最本源的概念。房子是用来住的,是房产发展到现在不变的法则。

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示意图

地产优胜劣汰的大洗牌时代来临,相较于前几年市场火爆期的“房选人”,在后疫情时代,行业迅速内卷,客户的选择范围进一步加大、标准进一步提高,但是真正能够满足客户品质健康生活的项目,却依旧凤毛麟角。

疫情,究竟击中了置业哪些痛点,以往的选房标准如何升级以顺应时代?我们能否在频繁爆发的疫情中买到真正能够“安居乐业”+“避险资产”的好房子呢?

(1)大品牌稳健房企才能给足安全感
经历了近期多家品牌房企暴雷、交不了房事件,老百姓更加警醒,光看品牌还不够,房企能否准时发布年报,也成为了大家关注的重点。发布年报,是企业对公众提交经营水平的考卷。跟考试有截止时间一样,年报的公布也有截止日期。截止日到了没公布,投资者、评级机构、购房者……同样会给低分、零分,甚至负分。当此行业风声鹤唳之时,「按时交卷」有多重要,各大开发商深谙此理。

2022年3月22日,绿城中国准时发布2021年度业绩。2021年绿城中国合同销售金额约3509亿元,同比增长约21%,在克而瑞2021年房企操盘金额榜上前进到第7位,是10强房企之中增速最快的一家。营业收入1002.4亿元,同比大涨52.4%,增幅领跑同行。

说起绿城,南通人对于绿城是有情怀的,每次绿城一面世,就能吸引无数绿城粉。截止目前,绿城在南通已经布局18年,打造了数个标杆性住宅,从2007年的玉兰公寓到去年刚交付的绿城晓风印月、绿城沁园、绿城蘭园、绿城诚园,到今年即将交付的绿城桂语江南、通州等,绿城始终执着于品质,也坚信好房子是经得起时间的考验的。


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作为专注细节20多年的房企,绿城一直是地产界“处女座”的代名词,可以说是一步步稳扎稳打,在市场和客户中留下了非常好的口碑。

(2)疫情下选优质房才可避险
城市核心地段且限价的新房,有钱就能闭眼入。只有新房才能后续实现领涨板块价格的机会,加上本身核心地段板块的抗跌性,就是投资的强保障。城市次核心板块则要货比三家,挑选相对优点明显或者产品稀缺的项目出手。其他边缘板块“低总价”的投资,抗跌性不强等不稳定因素存在,建议短期内暂缓出手,涨价轮不到它们,跌价却是首当其冲。

绿城·海安桂语听澜落地海安城中板块,位于凤山路与江海东路交界处,地理位置还是非常优越的;周边有海安市政府、海安市自然资源局、中国银行等政务金融中心;与海门师范附属小学也只有一路之隔;直线距离约1公里范围内,有文峰大世界、恒天新世界、安达步行街、明珠国际购物中心、人民路商圈5大商圈,购物非常便捷。


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绿城·海安桂语听澜效果图

(3)大部分人愿意购买大户型、好户型
这次疫情下,全民隔离,不少人在家办公,孩子也不再上学,在家上网课学习,明显感受到房间空间不够用。在这个家里,既要与家人在一起进行生活活动,也要有独立的办公和学习空间。并且,家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。因此,很多人表示疫情后更想购买中大户型,以便和父母孩子一起居住。

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绿城·海安桂语听澜效果图

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绿城·海安桂语听澜建筑面积约185㎡户型图
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绿城·海安桂语听澜建筑面积约230㎡户型图

绿城海安桂语听澜打造的建面约185㎡户型,以贴合日常的四房设计,充分满足孩子、夫妻、老人的日常需求,面对疫情的长期隔离,能够轻松实现亲而不扰。约16米巨幕面宽,四开间朝南,室内足以迎接全天候的采光。约8.5m双开间南向阳台,极大地延伸了景观视野。建面约43㎡剧场式长厅,将餐厅、厨房、阳台有机结合,居家生活更舒适宽敞。

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绿城·海安桂语听澜样板房实景图

绿城海安桂语听澜打造的建面约230㎡的大平层户型,向南可以看见无边际泳池,向北可以看见阳光草坪。经典四房格局,三房朝南,让每一位家庭成员都能享受到健康的阳光。近18m巨幕面宽,约60㎡IMAX巨厅,超越常规户型的采光视界,让阳光成为生活的常态,宅家不局促,运动随时开启。建面约50㎡套房式主卧,远超常规尺度的卧室、步入式衣帽间、双台盆卫浴间,疫情宅家不出门,享受生活的悠闲自在。

(4)客户更倾向于更舒适低密的园区
在疫情反复的今天,干净的空气和新鲜的氧气,是提升身体免疫力的有效保障,更是人们对于改善生活环境的重要选择依据。对于不能出小区,只能在园区内活动的居民来说,园区品质的重要性不言而喻。

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绿城·海安桂语听澜泳池实景图

绿城·海安桂语听澜打造近3万方的景观,园区以一条125米的中心景观轴为中心,设置全龄活动乐园,满足老人和小孩一起休闲娱乐的生活需求。约530米健身跑道,结合运动场地,设置了带有运动健身器械及快速跑道的运动点,沿途设置了热身、缓冲、休憩等区域,实现酣畅淋漓的运动体验。小区无边际泳池,让业主足不出户就能感受到度假式生活。整体的景观打造满足了园区生活的各类需求,居家的生活充满乐趣不再乏味。

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绿城·海安桂语听澜效果图

(5)高品质物业成为重要考虑因素
另一方面,今年新冠疫情在国内的反反复复,超长期的社区防控和居家隔离,使得消费者对于居住的服务质量有了更深的认识。疫情下的社区封闭,对物业提出了前所未有的挑战,未来物业水平的高低,极大程度上影响了房产本身的溢价能力、产品价值以及居住体验。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务,比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。

不管从买房者,还是换房者的角度来看,高品质物业服务,都成为最重要的考虑因素。

2021年,绿城服务连续12年蝉联“物业服务百强满意度领先企业”第一,同时囊括“2021年中国高端服务领先企业”榜单第一(以上数据来源于绿城物业官网)。每一项荣誉背后,是来自绿城业主的认可,也是绿城服务以实力积淀下来的口碑。

“是业主,更是家人。”这句满怀理想主义的绿城语录,在“菜价上涨、一菜难求”的全民居家背景下,变成了一股真正能跨越艰难与障碍的坚实力量。

面对突发疫情,绿城物业迅速响应国家号召,对绿城沁园、绿城蘭园等社区积极实施防控紧急预案。业主群内每日提醒业主积极参与核酸检测。

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社区内设置废弃口罩专用投放点,针对游乐场、电梯间、洗手间、外卖点、垃圾桶、办公区域、员工休息室等区域每日进行消杀。

门岗和前台放置防疫消毒物资,对每日来访客户及车辆做好登记、行程码检查,对于行程码带星人员进行报备。

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为隔离在家的业主提供上门送快递,送生活物资的服务,让业主感受到物业的贴心服务。那些无法回家的业主,绿城物业还提供帮助浇花XX等服务,生活的方方面面都顾到了。

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值得一提的是,因疫情停课,绿城物业为居家学习的小业主们开通免费打印通道。同时为营造良好的学习环境,劝导装修业主尽量无噪音施工。

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在这个房地产的“C端时代”,产品、服务需要并重,而服务的重要地位甚至要高于产品,成为更加重要的核心竞争力。
可以说,这次疫情防控,是在逼不少人重塑的自己置业“三观”,让他们意识到买房子选对楼盘户型、选对品牌物业的重要性。

疫情终将结束,等一切尘埃落定后,我们的生活终归会归于平静。

只是,经历了这次疫情,人们在买房上会考虑得更多。

房,要买,但不能选错!


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